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Aug 30, 2023

Transformando shoppings em bairros

Por Patrick J. Kiger 27 de fevereiro de 2023 De prédios de apartamentos subindo em

Por Patrick J. Kiger

27 de fevereiro de 2023

De prédios de apartamentos surgindo em estacionamentos de shopping centers à reconstrução de locais de shoppings mortos como moradias, as conversões de varejo para residencial são uma tendência crescente.

Na área de Pentagon City no Condado de Arlington, Virgínia, o Pentagon Center não é apenas um lugar onde as pessoas podem folhear aparelhos eletrônicos na Best Buy, conseguir ofertas de roupas na Nordstrom Rack and Marshalls ou estocar de tudo, desde toalhas de papel até bolas de golfe na Costco. Eles podem realmente morar ao lado de suas lojas favoritas no Witmer, um prédio de apartamentos de luxo de 26 andares e 440 unidades que se eleva sobre o complexo. É equipado com um centro de fitness de última geração, uma piscina na cobertura e outras comodidades de luxo, além de oferecer a conveniência de uma localização próxima ao centro de Washington, DC e à sede da Amazon na Costa Leste.

Quando o Witmer foi inaugurado em 2019, "nós alugamos em seis a oito meses", explica Geoff Glazer, vice-presidente sênior da Kimco Realty, uma operadora nacional de centros de varejo. "Foi uma loucura ver isso acontecer."

O sucesso do edifício é um bom presságio para o Milton, um edifício residencial curvilíneo de 11 andares e 253 unidades que está quase pronto do outro lado do complexo. "Estamos pensando em fazer um terceiro", diz Abbey Oklak, diretor de redesenvolvimento multifamiliar da Kimco.

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Acima e abaixo: Projetos residenciais Kimco, o Witmer e o Milton, em Arlington, Virgínia, um subúrbio de Washington, DC

O Witmer, o Milton e os projetos de preenchimento residencial que a Kimco desenvolveu na Pensilvânia, Texas e em outros lugares exemplificam uma tendência que está ganhando força em todo o país. As conversões de varejo para residencial variam de prédios de apartamentos que estão surgindo no que antes eram estacionamentos de shoppings ou antigos locais de grandes lojas fechadas, a "arranhões" parciais ou completos em que shoppings e centros comerciais são demolidos e substituídos com comunidades de uso misto com abundância de habitação.

Numa época em que o varejo físico enfrenta a difícil concorrência do e-commerce, os proprietários de centros varejistas veem cada vez mais o residencial como uma nova fonte de receita e uma forma de revigorar as lojas ao aproximar potenciais consumidores. E para shoppings e centros comerciais suburbanos que estão em declínio ou já fechados, demolir e substituí-los por prédios de apartamentos e sobrados é uma forma de capitalizar o que muitas vezes são locais desejáveis ​​em subúrbios internos ou ao longo dos principais corredores de transporte.

Embora muitas vezes haja desafios complicados para transformar o que antes era um mar de asfalto e concreto e enormes prédios de shopping sem janelas em agradáveis ​​bairros de uso misto, arquitetos e teóricos urbanos os descrevem como uma oportunidade de trazer urbanismo caminhável para os subúrbios, bem como aliviar carências habitacionais.

"É uma evolução do conceito de 'morar, trabalhar, brincar' ou centro da cidade", diz Caitlin Sugrue Walter, vice-presidente de pesquisa do Conselho Nacional de Habitação Multifamiliar. "É uma situação em que todos saem ganhando - mais unidades são construídas, o que melhorará a acessibilidade. E esses residentes fornecerão poder de compra para as empresas locais."

Por que o varejo para residencial está crescendo

As conversões de varejo para residencial não são novas. A Kimco se interessou por eles pela primeira vez há cerca de oito a 10 anos, na época em que começou a agitação nas grandes lojas. "Começamos a ver que seria uma oportunidade de agregar algo novo às nossas propriedades", explica Glazer. O residencial multifamiliar parecia complementar as lojas nos centros da Kimco, colocando clientes na propriedade que comprariam mantimentos e freqüentariam lavanderias e salões de beleza. A atividade adicional ininterrupta "realmente deu à equipe de leasing algumas ótimas oportunidades para aumentar a qualidade dos varejistas em algumas dessas propriedades", acrescenta ele.