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Nov 29, 2023

Ukiah General Plan: Vale o papel em que está escrito?

Em 2019, a Câmara Municipal de Ukiah iniciou a atualização do Plano Geral (GP) 2040, uma

Em 2019, o Conselho Municipal de Ukiah iniciou a atualização do Plano Geral (GP) 2040, uma estrutura de longo prazo para crescimento e desenvolvimento futuros, com ampla participação cidadã, expressando a visão da comunidade para o futuro, resultando em um documento de 450 páginas publicado em Dezembro de 2022.

O PG e o código de zoneamento determinam como a terra pode ser desenvolvida: O PG tem uma perspectiva de longo prazo, identificando tipos de desenvolvimento que serão permitidos e o código de zoneamento regula o desenvolvimento por meio de padrões específicos, como tamanho do lote, recuos de construção e usos permitidos. O desenvolvimento futuro deve atender aos requisitos do GP e do código de zoneamento.

A Redwood Credit Union comprou recentemente a propriedade de 20.852 pés quadrados na esquina sudeste das ruas Perkins e Main. Depois de receber a aprovação do Conselho de Revisão de Projeto, sua proposta para uma Licença de Desenvolvimento de Local Principal para a construção de uma instalação da Redwood Credit Union foi apresentada à Comissão de Planejamento de Ukiah em 10 de maio.

O Diretor de Desenvolvimento Comunitário Craig Schlatter e a Gerente de Planejamento Michelle Irace fizeram a apresentação solicitando a aprovação do projeto, enquanto muitos dos que compareceram para comentários públicos expressaram forte oposição. O voto dos conselheiros foi dividido com a decisão de adiar para a próxima reunião na Câmara Municipal, no dia 14 de junho, às 18h.

A proposta do projeto inclui: demolição dos dois edifícios existentes; construção de uma instalação da Redwood Credit Union de 4.331 pés quadrados e um andar com um caixa eletrônico drive-thru; construção de dois novos aventais de garagem, o principal de South Main e o secundário de East Perkins; A calçada da Perkins Street aumentou para 11 pés; 19 lugares de estacionamento, um bicicletário e dois postos de carregamento de veículos elétricos; e aproximadamente 6.003 pés quadrados (29 por cento) de paisagismo.

As metas e políticas do GP Downtown Land Use incluem: desenvolvimento residencial de alta densidade; desenvolvimento de uso misto para incluir habitação, comércio de varejo, escritórios, espaço aberto; áreas vibrantes e caminháveis, em vez de varejo de rua não amigável para pedestres; limitando o número de vias de acesso; reutilização adaptativa de estruturas obsoletas; e preservação de estruturas residenciais e comerciais de valor histórico.

Os requisitos do Código de Zoneamento do Centro (DZC) incluem: desenvolvimento de um ambiente urbano saudável, seguro, diversificado, compacto e caminhável; portais (corredor da Perkins Street) que refletem o senso de lugar de Ukiah; edifícios comerciais de uso misto; e preservar e valorizar o centro histórico.

O seguinte é de uma entrevista recente com Dennis Crean, cidadão preocupado; Pinky Kushner, cidadão ativista; Alan Nicholson, arquiteto e ex-membro do Design Review Board da cidade por mais de 15 anos; e Linda Sanders, ex-comissária de planejamento urbano por 12 anos que se aposentou em 2020.

"Tive muito tempo para pensar sobre isso", diz Crean "e o que a RCU quer construir não é o empreendimento certo para aquele local em particular. O plano proposto entra em conflito com a visão, metas e políticas do GP e o projeto não conformidade com vários elementos fundamentais do DZC.

"Segundo o GP, um aspecto primordial para o centro da cidade é o uso misto, de alta densidade, mas a RCU pretende construir 10% de aproveitamento do espaço em relação ao que teoricamente poderia ser permitido; é um prédio muito pequeno com a maior parte da área destinada a estacionamento e calçadas - baixa densidade em uma grande parcela zoneada e destinada a ser de alta densidade.

"Embora os novos prédios do centro sejam exigidos pelo DZC com dois ou três andares, a RCU propôs um prédio de um andar, um desenvolvimento de uso único quando o GP encoraja o uso misto.

"Quando você pensa no coração do centro da cidade - e neste caso o verdadeiro coração histórico onde AT Perkins construiu um estábulo em 1857 - você não pensa em um pequeno prédio cercado por um grande estacionamento; isso é chamado de shopping center, a melhor localização para esse tipo de uso. Vendo uma foto do prédio que a RCU está propondo, você pode imaginá-lo em qualquer subúrbio, qualquer cidade; esse projeto não valoriza o caráter de Ukiah, não cabe naquele lugar."