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Jun 29, 2023

Pearlmark e Waterton anunciam o fechamento de um investimento de dívida mezanino de $ 53,2 milhões com a The McBride Cohen Company para desenvolvimento multifamiliar em Tempe, Arizona

A Pearlmark, em parceria com a Waterton, anunciou que fechou com US$ 53,2

A Pearlmark, em parceria com a Waterton, anunciou que fechou um investimento de dívida mezanino de $ 53,2 milhões para o desenvolvimento da primeira fase do South Pier em Tempe Town Lake ("South Pier"), um projeto multifamiliar à beira-mar com direito total em Tempe Town Lake em Tempe, Arizona. O projeto em questão consistirá em três torres de 724 unidades multifamiliares de luxo em uma garagem de 850 vagas, com 280 vagas de estacionamento de superfície e 26.500 pés quadrados de espaço comercial no térreo.

A McBride Cohen Company ("McBride Cohen"), uma proeminente empresa de desenvolvimento imobiliário, através de seu proprietário e CEO Loren McBride Cohen, está liderando o desenvolvimento do projeto, com The Davis Experience como arquiteto do projeto e Clayco como empreiteiro geral. A construção do projeto da primeira fase começou em janeiro de 2023 e a conclusão está prevista para a primavera de 2026.

"O fechamento deste acordo aumenta significativamente nossa missão de entregar um destino à beira-mar de classe mundial para o Phoenix Valley", disse Loren McBride Cohen, proprietário e CEO da McBride Cohen. "Somos gratos pela confiança que a Pearlmark demonstrou em nossa visão para este projeto histórico."

McBride Cohen é o principal desenvolvedor do South Pier em Tempe Town Lake, um projeto de sete fases inspirado em um resort que abrange 18 acres e 3,2 milhões de pés quadrados, ao longo de quase uma milha da costa sul de Tempe Town Lake. O local fica diretamente ao lado do campus principal da Arizona State University, com seus 85.000 alunos. O projeto multibilionário de uso misto transformará Tempe Town Lake em um movimentado bairro à beira-mar, com uso 24 horas por dia, 7 dias por semana em seus 18 edifícios no total, que serão construídos em fases nos próximos 8 a 12 anos. Fases futuras incluirão milhares de unidades habitacionais adicionais, mais de 600.000 pés quadrados de escritórios de classe A, dois hotéis de luxo, bem como o icônico South Pier Isle, um distrito de entretenimento de classe mundial que oferece experiências gastronômicas, compras e vida noturna. e com restaurantes, cafés, locais de diversão noturna e espaços para eventos ao vivo, shows de fontes de classe mundial e o Arizona Amazing Wheel - uma roda-gigante de 80 metros de altura. O local do projeto está localizado dentro de uma zona de oportunidade qualificada designada pelo IRS e, ao ser concluído, será um dos maiores projetos planejados nos Estados Unidos, criando um destino de entretenimento de luxo e de uso misto à beira-mar na crescente área metropolitana de Phoenix Valley. área.

O empréstimo mezanino foi originado pela Pearlmark em nome da Pearlmark Mezzanine Realty Partners V, LP e um veículo de investimento misto administrado pela Waterton. Banco Inbursa, um banco com sede na Cidade do México fundado pelo proeminente investidor internacional Carlos Slim, forneceu o empréstimo de financiamento sênior, enquanto Cantor Silverstein Opportunity Zone Trust, Inc., uma joint venture com Silverstein Properties e Cantor Fitzgerald, e McBride Cohen, financiaram todas as ações exigidos da primeira fase do projeto. A Jones Lang LaSalle, liderada pelo co-chefe do escritório de Seattle, Tom Wilson, aconselhou os patrocinadores do projeto sobre essa capitalização.

Bill Swackhamer, diretor administrativo da Pearlmark, providenciou a transação para a Pearlmark e a Waterton. O Sr. Swackhamer comentou, "South Pier em Tempe Town Lake é um grande monumento para o desenvolvimento principal do South Pier, e estamos entusiasmados por estar envolvidos devido ao patrocínio e à qualidade do projeto - e satisfeitos por concluir nosso primeiro financiamento em parceria com Waterton."

Julie Heigel, vice-presidente de aquisições da Waterton comentou: "Estamos entusiasmados em trabalhar com este experiente grupo de patrocínio e diversificar nosso portfólio de investimentos. Foi ótimo fazer parceria neste acordo com a Pearlmark e ajudar a dar vida a este projeto expansivo."

Doug Lyons, diretor administrativo e chefe de investimentos de dívida da Pearlmark, comentou ainda: "A experiência e os compromissos de capital significativos de McBride Cohen, Silverstein e Cantor Fitzgerald forneceram à Pearlmark e Waterton um alto nível de confiança neste complexo multifamiliar de luxo em grande escala desenvolvimento Habitacional."