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Jan 20, 2024

Por que Sal Lupoli foi para a cidade mais pobre de Massachusetts para criar mercado

Nota do editor: The MassLive Reporter Road Trip destaca os lugares de Massachusetts

Nota do editor: A viagem rodoviária do MassLive Reporter destaca lugares de Massachusetts com histórias importantes e transformadoras para contar por meio de palavras escritas, fotos e vídeos. Esta semana, MassLive visitou Riverwalk em Lawrence.

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O Lawrence's Riverwalk Innovation District abriga atualmente cerca de 600 apartamentos, com mais 400 permitidos no antigo complexo da fábrica.

Mas, apesar do status de Lawrence como a cidade mais pobre de Massachusetts, esses lofts de luxo custam mais de US $ 2.000 por mês. Sal Lupoli diz que há uma boa razão para isso.

Lupoli, que começou sua carreira abrindo a rede Sal's Pizza e se tornou um grande incorporador e proprietário de projetos ao norte de Boston como Riverwalk, disse que concentrou a maior parte de sua energia desde que chegou a Lawrence no início dos anos 2000 desenvolvendo o espaço comercial no complexo. Cerca de cinco anos atrás, ele disse, começou a construir espaços residenciais, sabendo que as oportunidades de trabalho e as comodidades que ele havia criado trariam inquilinos.

“As pessoas que moram no meu prédio são os policiais, os bombeiros, os professores, as pessoas que trabalham duro e os operários que precisam de valor, mas adivinhem, eles também têm dinheiro”, disse Lupoli. "Se você der a eles uma oportunidade de gerar renda disponível, eles a gastarão localmente. Eles não vão morar aqui, entrar no carro e dirigir até Andover, Massachusetts. ... Então, apenas forneça os serviços. Então primeiro você cria o negócio, depois cria as comodidades e depois faz com que as pessoas vivam lá. E agora você tem todo esse ciclo.

O prédio que abriga o Riverwalk Lofts, como é conhecido o complexo de apartamentos, se estende por mais de 500 metros ao longo da Merrimack Street, cerca de dois terços dos quais são espaços residenciais. No interior, cada apartamento possui pé-direito de 16 pés, um mezanino no segundo andar, janelas de 12 pés, utensílios de aço inoxidável e lavanderia interna. O aluguel mensal no Riverwalk Lofts East começa em $ 2.150 para um quarto, de acordo com as listagens no site do complexo (uma unidade acessível de um quarto com elevador sai por $ 2.000 por mês).

Lupoli disse que os apartamentos em Riverwalk não são voltados apenas para os atuais moradores de Lawrence, mas também para pessoas de comunidades próximas que precisam de acesso fácil à Interstate 495, que fica à vista do prédio, ou ao MBTA Commuter Rail, que tem uma estação do outro lado da rua. rua.

Além disso, há inquilinos que trabalham no campus de Riverwalk em uma das muitas empresas de ciências biológicas, tecnologia e outras com escritórios lá. Alguns desses inquilinos desistiram de seus carros, disse Lupoli, porque não precisam mais deles para trabalhar.

"Você poderia pegar este produto agora e movê-lo 100 metros estrada abaixo e estaria em Andover, Massachusetts. E o que eu cobro aqui seria comparável ao que você chama de 'moradia para trabalhadores' na cidade de Andover, " ele disse. "É apenas baseado na localização."

Quando os apartamentos foram inaugurados, Lupoli disse que sua empresa alugava de 40 a 45 unidades por mês.

Ao trazer mais pessoas para Lawrence, ele espera estimular mais desenvolvimento econômico na cidade empobrecida. Ele disse que fazia mais sentido se desenvolver em cidades de entrada como Lawrence para criar esse crescimento, em vez de comunidades mais ricas próximas como Andover.

"Você não vai lá e cria valor. Você não vai encontrar aquele pedaço de carvão que virou diamante, sabe de uma coisa? Alguém já encontrou", disse Lupoli. "Você vai para as cidades que têm a oportunidade. Lowell, Lawrence e Haverhill, eles ainda têm essas oportunidades dentro do Merrimack Valley, onde você pode encontrar aqueles pequenos diamantes. Você só precisa comprimi-los por 20 anos, como fizemos aqui em Riverwalk , e, eventualmente, esse carvão será um diamante."

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